广州：商品房交楼附装修标准可减少纠纷
3719人已浏览 时间 : 19-11-22
导语：日前，广州市住房和城乡建设局发布了《关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知》，为全面提升房地产开发项目工程质量，保障群众合法权益，广州将全面加强房地产开发项目装修工程监督管理。其中涉及开发商应在项目销售现场显著位置(含样板房)公示所售商品房是否带装修交楼。带装修交楼的，需公示质量问题投诉处理机制。严禁虚假宣传企业未按要求办理手续将被查处等。通知要求，对于实行全装修形式交楼的房地…
日前，广州市住房和城乡建设局发布了《关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知》，为全面提升房地产开发项目工程质量，保障群众合法权益，广州将全面加强房地产开发项目装修工程监督管理。其中涉及开发商应在项目销售现场显著位置(含样板房)公示所售商品房是否带装修交楼。带装修交楼的，需公示质量问题投诉处理机制。严禁虚假宣传企业未按要求办理手续将被查处等。
通知要求，对于实行全装修形式交楼的房地产开发项目，应按交楼标准(包含装修分部工程)办理相关手续。其中，新建项目应在施工许可(含质量安全监督登记)一并予以办理；已办理施工许可证、未办理预售许可的在建项目，应补充办理装修分部工程的施工许可(含质量安全监督登记)相关手续。房地产开发项目在办理施工许可(含质量安全监督登记)相关手续时应提供含装修分部工程的总承包合同、监理合同，以及经技术审查合格后出具的施工图设计文件审查意见书。
房地产开发企业要严格按照《广州市住房和城乡建设委员会转发的通知》等要求，加强对装修质量通病(渗漏裂等)防控和装修质量的把关。严格要求装修质量符合设计和规范要求，组织设计、施工、监理等单位开展住宅工程质量分户验收，并按户向产权所有人出具《住宅质量分户验收表》，确保交楼(装修)标准与样板房及销售合同所注标准一致，严禁虚假宣传。施工许可核发部门在核发施工许可证时，应严格核查是否包括装修分部内容，并在施工许可证附件中予以注明。工程质量监管部门应督促房地产开发项目完善施工许可手续，落实企业主体首要责任，严把分户验收关，加强房地产开发项目装修工程质量监管。相关部门应加强联合监管，对未按要求办理手续进行装修施工的违法违规行为，应启动相关程序予以查处；对已办理预售许可的在建项目要一并加强指导和监督。
克而瑞广州首席分析师肖文晓认为，新规是有利于加强房地产开发项目装修工程质量监管的，特别是规定实行全装修形式交楼的房地产开发项目应在办理施工许可证环节履行交楼标准相关手续，等于是把对装修标准的监管前置了，再配合装修标准公示，改变了以往等购房者收楼的时候问题爆发再去“灭火”的滞后反应机制，对于开发企业的交标管理会有较大的震慑意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，随着住房制度的改革和住房市场的发展，很多城市未来住房方面的精装修交付比例会提高，这在客观上也使得精装修业务和精装修住房等亟需纳入监管。对于广州此次政策来说，客观上也充分说明了一点，即后续从保障购房者的权益等角度看，实际上类似房屋的管控会强化，这也有助于实现更好的住房交付，对于一些装修中的不达质量要求的项目，后续也很难蒙混过关，这有助于促进广州精装修住房市场的健康发展。
